RealFLegalでは、不動産に関わる事業者が日常的に直面する法的課題に対し、実務に即した支援を行います。主なサービスは契約書のリーガルチェックと修正文案の作成、活動デューデリジェンス、賃貸借トラブルの初動対応、登記や権利関係の整理、建築・瑕疵に関する事前助言などです。個々の案件については事実関係と関係書類を確認したうえで、優先度の高い対応策を提示します。
助言は現行法令と判例、実務慣行を踏まえた実行可能な提案に重点を置いており、クライアント側の業務フローに組み込みやすい形での対応を目指します。必要に応じて外部専門家（測量士、建築士、税理士等）と連携し、実務的な解決を支援します。
料金は案件の種類・規模・緊急性により変動します。相談の段階で業務範囲を明確にし、時間料金または案件固定料金、月額顧問契約などから最適な料金モデルを提案します。詳細な見積もりは事前に提示します。
支払い方法は銀行振込または請求書による決済が基本です。着手前に見積書を発行し、作業範囲と支払条件を明確にします。追加業務が発生する場合は都度協議のうえで対応します。
標準的な対応フローは以下の通りです。1）お問い合わせ・事前ヒアリング、2）関係書類の提出と初期リスク分析、3）対応方針の提案と見積提示、4）契約書改定や交渉支援、5）必要手続きの実行およびフォローアップです。案件により段階を調整します。
重要なのは初動での事実確認と優先順位付けです。これにより不要なコストを抑え、的確にリスクに対処します。
対応期間は案件の性質により異なります。単発の契約チェックであれば数日、複雑なデューデリジェンスや交渉を伴う案件は数週間から数ヶ月となる場合があります。進捗は定期的に共有し、意思決定に必要な情報を提供します。
契約書レビューでは、権利義務の配分、瑕疵担保や修繕義務、解除条件、損害賠償範囲、業務委託の範囲などを重点的に確認します。曖昧な文言は実務上のトラブルに直結するため、運用面を踏まえた修正文案を提示します。
借地借家に関する相談では、賃料改定、契約期間・更新、明け渡し手続きや原状回復の範囲について実務的な整理を行います。借主・貸主双方の立場で生じうるリスクを洗い出し、対応策を示します。
開発・建築関連では、工事契約の条項確認、瑕疵発見時の初動対応、発注先との責任分配の明確化などを支援します。関係者が多岐に渡る案件では、関係図の作成や合意書の整理を行い、後続の紛争を回避する実務的手続きを整えます。
よくある相談事例には、仲介契約での手数料支払い条件の争点、賃貸借契約における原状回復範囲の解釈違い、共有名義や境界に関する権利関係の不備、建築工事後の瑕疵対応などがあります。いずれも初期段階での事実確認と条文整備によって対応しやすくなることが多いです。
各事例では、事実関係に基づく現実的な対応案を提示します。結果の内容は個別の事情に依存するため、まずは詳細情報を基にした分析が不可欠です。
契約作成時に見落とされがちなポイントを整理すると、権利義務の不均衡、解除条件の不明確さ、費用負担の曖昧さ、第三者との関係処理の不備などが挙げられます。これらは実務上の紛争に発展しやすいため、早期に精査することが重要です。
リスク低減には、明確な条項設定、関係書類の整理、関係者間の合意内容の文書化が有効です。必要に応じて想定される紛争ケースごとに対応手順を定めておくことを推奨します。
RealFLegalは、不動産業務に特化した法務コンサルティングを提供する専門機関です。当社は不動産売買、賃貸管理、建築関連の契約書作成・レビュー、トラブル予防の実務的助言に重点を置き、現場で生じるリスクを法的視点から整理します。クライアントは不動産仲介業者、管理会社、サポーター、開発事業者など多岐にわたり、実務経験に基づく手続き指導と契約運用の改善提案を行います。
サービスは初回相談、契約書チェック、個別案件対応、継続顧問プランなどを柔軟に組み合わせることが可能です。法改正や裁判例の動向を踏まえたリスク評価報告書を作成し、現場担当者が理解しやすい運用フローや標準契約条項のテンプレート提供を通じて、日常業務での法的判断をサポートします。